3895 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093973745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
58227093973745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 725 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 126 844 $ Poids 74 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 625 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 813 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 637 968 $ Poids 53 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 696 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 573 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 788 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 572 123 $ Poids 42 % |
| 10 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 927 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 608 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 946 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 794 870 $ Poids 40 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 963 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 173 $ Poids 40 % |