3601 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093977002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628855
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
58227093977002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 403 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 843 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 649 122 $ Poids 68 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 131 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 352 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 414 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 643 572 $ Poids 45 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 964 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 687 637 $ Poids 40 % |
| 10 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 762 $ Poids 39 % |
| 11 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 810 397 $ Poids 38 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 457 873 $ Poids 37 % |