3850 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093983786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58227093983786700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 659 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 1135, rue Hart, Longueuil 2026-09-01 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 749 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 752 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 436 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 685 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 580 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 822 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 460 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 919 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 448 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 858, rue Gaudry, Longueuil 2026-09-10 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (5 612 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 469 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 935 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 5615, Boulevard Maricourt, Longueuil 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 707 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 432 $ Poids 61 % |