3850 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093983786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58227093983786700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 659 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 752 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 436 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 685 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 580 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 822 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 460 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 919 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 448 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 766 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 515 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 935 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 456 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 678 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 384 444 $ Poids 55 % |