3631 Rue LABELLE · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093986092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58227093986092800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 703 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 640 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 982 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 129 094 $ Poids 63 % |
| 3 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 819 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 867 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 678 440 $ Poids 47 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 825 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 799 863 $ Poids 37 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 707 289 $ Poids 37 % |
| 12 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 581 884 $ Poids 34 % |