3830 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 468,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093993055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227093993055500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 652 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 650 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 679 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 583 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 760 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 438 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 900 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 977 $ Poids 69 % |
| 5 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 834 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 463 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 926 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 451 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 912 $ Poids 66 % |
| 8 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 774 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 518 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 482 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 669 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 686 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 386 690 $ Poids 57 % |