3800 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093993483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
58227093993483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 669 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 641 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 673 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 868 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 543 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 774 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 453 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 869 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 560 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 852 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 477 630 $ Poids 60 % |
| 9 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 398 330 $ Poids 60 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 979 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 581 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 938 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 466 744 $ Poids 59 % |