4945 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093996220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58227093996220300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 638 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 603 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 481 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 703 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 649 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 498 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 899 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 650 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 508 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 895 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 923 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 566 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 961 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 840 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 925 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 584 245 $ Poids 63 % |
| 12 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 969 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 439 184 $ Poids 62 % |