3544 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 93,1 m² · constr. 2013 · terrain 372,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094040807500013544
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716164
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58227094040807500013544
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 874 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 344 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 966 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 867 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 942 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 638 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 957 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 867 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 432 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 913 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 898 $ Poids 59 % |