3465 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 433,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094050670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629762
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227094050670200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 819 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 354 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 838 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 440 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 881 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 331 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 435 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 904 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 902 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 644 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 838 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 439 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 838 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 488 406 $ Poids 63 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 915 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 819 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 450 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 738 $ Poids 53 % |