3474 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 90,8 m² · constr. 2014 · terrain 462,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094051042100013474
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
58227094051042100013474
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 929 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 597 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 868 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 539 $ Poids 65 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 999 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 899 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 856 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 637 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 946 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 429 $ Poids 60 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 989 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 178 $ Poids 60 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 932 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 341 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 631 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 927 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 305 $ Poids 57 % |