3424 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 93 m² · constr. 2015 · terrain 421,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094051315700013424
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
58227094051315700013424
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 284 $ Poids 64 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 997 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 972 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 604 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 961 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 344 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 638 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 986 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 901 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 963 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 395 $ Poids 58 % |