3344 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094051717500013344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
58227094051717500013344
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Labrosse, Longueuil 2026-08-25 · 895 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 601 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 913 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 561 $ Poids 60 % |
| 6 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 945 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 994 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 954 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 635 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 992 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 998 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 508 $ Poids 56 % |