3394 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 91,8 m² · constr. 2013 · terrain 593,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094061004000013394
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58227094061004000013394
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 957 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 798 $ Poids 65 % |
| 2 | 3850, rue Labrosse, Longueuil 2026-10-08 · 822 m · Vendu 649 000 $ (7 800 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 866 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 600 789 $ Poids 61 % |
| 6 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 906 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 634 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 946 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 930 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 1070, Rue Jeary, Longueuil 2026-10-09 · 977 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 962 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 652 $ Poids 58 % |