3264 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094061569600013264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
58227094061569600013264
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 356 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 3540, rue Labrosse, Longueuil 2026-08-25 · 854 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 661 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 734 $ Poids 59 % |
| 6 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 870 $ Poids 58 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 446 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 983 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 742 $ Poids 53 % |