3204 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 97,7 m² · constr. 2011 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094062555700013204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
58227094062555700013204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 3540, rue Labrosse, Longueuil 2026-08-25 · 894 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 352 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 909 $ Poids 57 % |
| 6 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 591 $ Poids 56 % |
| 8 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 122 $ Poids 53 % |