4896 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 171,2 m² · constr. 1988 · terrain 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094070851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629855
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58227094070851200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 637 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 418 $ Poids 61 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 930 $ Poids 51 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 001 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 968 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 935 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 463 $ Poids 33 % |
| 7 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 798 372 $ Poids 33 % |
| 8 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 725 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 839 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 480 $ Poids 27 % |