3317 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094071288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629867
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58227094071288200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 748 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 292 220 $ Poids 64 % |
| 2 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 675 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 719 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 626 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 915 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 176 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 985 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 579 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 474 998 $ Poids 42 % |
| 12 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 641 781 $ Poids 40 % |