4933 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
58227094090364900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 795 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 627 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 761 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 792 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 745 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 628 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 347 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 322 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 379 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 428 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 720 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 513 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 708 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 661 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 516 $ Poids 57 % |