4948 Rue JOSEPH-PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 384,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094090926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630012
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227094090926800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 774 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 605 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 804 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 616 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 799 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 76 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 757 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 617 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 735 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 503 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 730 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 649 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 942 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 587 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 3840, rue Loiselle, Longueuil 2025-10-31 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 930 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 682 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 341 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 316 710 $ Poids 56 % |