4874 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 389,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094092185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227094092185600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labelle, Longueuil 2026-08-18 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 857 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 291 653 $ Poids 56 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 801 $ Poids 47 % |
| 5 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 998 $ Poids 46 % |
| 6 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 739 $ Poids 45 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 176 238 $ Poids 40 % |
| 9 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 171 $ Poids 39 % |
| 10 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 945 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 586 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 171 $ Poids 39 % |
| 12 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 439 848 $ Poids 37 % |