3582 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 133,2 m² · constr. 1982 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094101651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18546
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
58227094101651700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 613 564 $ Poids 45 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 720 036 $ Poids 39 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 742 174 $ Poids 39 % |
| 5 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 456 $ Poids 36 % |
| 6 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 652 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 727 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 653 238 $ Poids 34 % |
| 9 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 163 $ Poids 34 % |
| 10 | 1256, rue Gauthier, Longueuil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 796 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 661 113 $ Poids 33 % |
| 11 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 604 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 476 $ Poids 31 % |