45 Rue CARDINAL · Longueuil
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 201,2 m² · constr. 1990 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 447 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094125537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
58227094125537900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 262 $ Poids 60 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 637 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 832 $ Poids 37 % |
| 3 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 762 $ Poids 21 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 773 010 $ Poids 20 % |
| 5 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 754 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 754 841 $ Poids 17 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 875 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 741 867 $ Poids 15 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 840 739 $ Poids 13 % |
| 9 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 762 404 $ Poids 10 % |
| 10 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 640 395 $ Poids 10 % |
| 11 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 747 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +72 443 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 748 455 $ Poids 8 % |