204 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 123,6 m² · constr. 2023 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094148195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20603
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
58227094148195400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 173 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 181 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 612 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 143 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 392 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 604 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 248 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 527 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 776 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 776 572 $ Poids 55 % |
| 10 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 793 $ Poids 52 % |
| 12 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 743 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 447 $ Poids 52 % |