3647 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 189,7 m² · constr. 1991 · terrain 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20907
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
58227094159768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 158 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 726 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 551 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 716 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 879 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 984 $ Poids 58 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 453 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +65 310 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 740 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 766 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 926 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 50 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 679 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 131 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 869 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 543 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 999 $ Poids 26 % |
| 11 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 570 $ Poids 18 % |
| 12 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 753 536 $ Poids 14 % |