3653 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 176,3 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 425 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58227094159898400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 153 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 695 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 495 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 444 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 708 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 210 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 725 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 779 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 891 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 87 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 713 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 45 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 828 $ Poids 56 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 740 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 815 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 685 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 850 799 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 694 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 970 441 $ Poids 48 % |