4105 Rue ROY · Longueuil
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 83,6 m² · constr. 2009 · terrain 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094164383000014105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715962
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
58227094164383000014105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 964 $ Poids 44 % |
| 2 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 117 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 598 392 $ Poids 43 % |
| 3 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 634 494 $ Poids 42 % |
| 4 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 175 073 $ Poids 40 % |
| 5 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 578 888 $ Poids 40 % |
| 6 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +54 236 $ | 690 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 349 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 574 512 $ Poids 32 % |
| 11 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 027 $ Poids 32 % |
| 12 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 355 $ Poids 31 % |