4295 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 78,3 m² · constr. 2012 · terrain 122,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175720100024295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
58227094175720100024295
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 171 701 $ Poids 45 % |
| 2 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 671 796 $ Poids 40 % |
| 3 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 465 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 557 886 $ Poids 37 % |
| 4 | 3220, Rue Pasteur, Longueuil 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 796 $ Poids 34 % |
| 5 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 355 $ Poids 33 % |
| 6 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 006 $ Poids 30 % |
| 7 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 568 $ Poids 30 % |
| 8 | 720, Rue Ritchie, Longueuil 2026-10-08 · 1.5 km · Vendu 614 500 $ (7 015 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +61 450 $ | 643 331 $ Poids 29 % |
| 9 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 620 $ Poids 28 % |
| 11 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 563 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 251 $ Poids 27 % |