4298-4300 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 117,6 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
58227094175924600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 527 181 $ Poids 54 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 641 054 $ Poids 51 % |
| 3 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 813 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 469 $ Poids 49 % |
| 4 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 682 054 $ Poids 48 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 660 876 $ Poids 44 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 537 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 592 635 $ Poids 42 % |
| 8 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 026 $ Poids 41 % |
| 9 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 804 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 481 $ Poids 40 % |
| 10 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 636 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 494 928 $ Poids 40 % |
| 12 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 565 791 $ Poids 39 % |