4278 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 93,7 m² · constr. 2012 · terrain 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094186282400014278
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712250
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
58227094186282400014278
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 344 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 265 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 625 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 991 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 211 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 596 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 350 $ Poids 44 % |
| 9 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 685 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 749 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 460 $ Poids 41 % |