4385 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630379
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58227094187395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 153 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 615 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 409 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 599 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 297 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 543 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 396 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 623 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 267 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 322 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 594 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 746 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 343 $ Poids 39 % |