4425 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094188591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630399
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
58227094188591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 210 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 571 531 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 91 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 39 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 460 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 573 220 $ Poids 50 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 457 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 571 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 319 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 309 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 582 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 404 $ Poids 38 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 731 737 $ Poids 37 % |
| 12 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 492 $ Poids 35 % |