4470 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094189441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630420
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58227094189441600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
499 300 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 300 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 543 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 172 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 553 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 677 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 584 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 311 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 590 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 103 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 459 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 601 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 368 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 677 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 705 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 338 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 651 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 439 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 828 787 $ Poids 60 % |