4450 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 92,5 m² · constr. 1999 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094197376200014450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630468
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
58227094197376200014450
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 604 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 496 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 395 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 434 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 614 831 $ Poids 51 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 493 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 618 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 354 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 322 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 593 455 $ Poids 39 % |
| 11 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 632 903 $ Poids 37 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 422 $ Poids 37 % |