4452 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 166,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094197376200014452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
58227094197376200014452
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 608 305 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 395 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 545 350 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 496 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 493 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 621 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 434 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 618 074 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 354 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 596 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 636 800 $ Poids 38 % |