4474 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094197499500014474
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630481
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
58227094197499500014474
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 240 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 619 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 608 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 584 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 411 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 545 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 522 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 493 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 621 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 469 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 617 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 380 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 498 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 598 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 596 589 $ Poids 39 % |