4500 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 92,6 m² · constr. 1999 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094198726000014500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630500
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
58227094198726000014500
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 188 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 616 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 605 079 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 576 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 449 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 501 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 618 562 $ Poids 50 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 538 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 615 101 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 434 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 322 327 $ Poids 48 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 473 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −47 116 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 596 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 178 $ Poids 43 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 593 740 $ Poids 37 % |