4530 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 92,1 m² · constr. 2000 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094198839200014530
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
58227094198839200014530
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 167 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 617 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 94 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 606 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 604 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 597 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 470 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 541 732 $ Poids 49 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 508 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 620 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 572 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 616 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 462 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 321 672 $ Poids 47 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 446 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 892 $ Poids 41 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 592 315 $ Poids 36 % |