533 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094204100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19370
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
58227094204100300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 11 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 011 $ Poids 100 % |
| 2 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 189 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 747 513 $ Poids 98 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 116 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 846 970 $ Poids 97 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 168 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 669 699 $ Poids 96 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 130 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 178 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 746 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 747 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 656 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 776 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 238 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 703 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 653 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 627 185 $ Poids 71 % |