444 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 135,6 m² · constr. 1992 · terrain 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094215084300010444
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19428
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58227094215084300010444
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 88 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 849 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 188 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 648 349 $ Poids 97 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 366 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 749 997 $ Poids 94 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 333 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 672 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 972 $ Poids 87 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 353 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 747 767 $ Poids 82 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 206 $ Poids 80 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 512 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 669 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 628 781 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 675 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 640 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 417 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 725 707 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 585 $ Poids 70 % |