434 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 124,4 m² · constr. 1997 · terrain 237,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094215186700010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19426
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
58227094215186700010434
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 350 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 659 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 206 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 637 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 614 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 103 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 836 095 $ Poids 86 % |
| 6 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 384 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 737 819 $ Poids 85 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 172 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 160 358 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 82 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 631 406 $ Poids 77 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 182 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 648 840 $ Poids 75 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 177 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 623 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 631 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 841 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 557 870 $ Poids 73 % |