491 Rue CHÂTELET · Longueuil
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 93,8 m² · constr. 1997 · terrain 258,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094236836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227094236836000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 327 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 446 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 21 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 413 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 443 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 343 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 139 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 807 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 614 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 394 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 546 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 245 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 581 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 399 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 568 940 $ Poids 56 % |