252 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 197,5 m² · constr. 1989 · terrain 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094240742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20612
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58227094240742300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 223 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 662 $ Poids 57 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 571 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 355 $ Poids 54 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 807 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 937 468 $ Poids 44 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 531 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 753 364 $ Poids 40 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 97 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 877 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 620 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 744 381 $ Poids 22 % |
| 10 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 943 $ Poids 14 % |
| 11 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 762 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 736 009 $ Poids 11 % |