480 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680213
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227094246833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 710 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 471 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 892 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 324 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 704 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 534 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 681 270 $ Poids 88 % |
| 7 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 703 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 787 168 $ Poids 80 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 695 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 706 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 662 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 250 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 674 $ Poids 75 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 640 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +34 811 $ | 613 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 793 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 575 730 $ Poids 71 % |