493 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094256221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227094256221100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 473 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 479 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 495 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 475 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 489 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 150 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 480 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 585 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 484 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 609 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 452 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 592 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 620 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 453 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 545 891 $ Poids 78 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 472 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 634 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 664 $ Poids 77 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 675 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 659 294 $ Poids 75 % |