469 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094256354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
58227094256354600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 245 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 474 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 467 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 525 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 464 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 495 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 146 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 509 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 572 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 571 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 607 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 548 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 513 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 595 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 465 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 579 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 481 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 534 134 $ Poids 62 % |