3523 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 280,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
58227094258093100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 60 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 115 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 760 856 $ Poids 93 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 576 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 932 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 713 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 667 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 722 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 723 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 675 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 845 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 807 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 701 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 821 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 759 557 $ Poids 68 % |