3517 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 133,2 m² · constr. 2017 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 499 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724962
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
58227094258152400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 60 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 109 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 729 $ Poids 95 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 858 $ Poids 93 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 204 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 751 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 162 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 704 141 $ Poids 88 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 576 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 921 640 $ Poids 85 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 667 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 713 595 $ Poids 82 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 691 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 844 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 798 088 $ Poids 73 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 717 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 667 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 821 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 750 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 758 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 692 $ Poids 69 % |