3546 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 112,2 m² · constr. 2017 · terrain 364,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724783
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
58227094258544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 102 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 525 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 163 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 475 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 520 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 531 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 648 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 167 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 648 028 $ Poids 82 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 649 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 730 $ Poids 79 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 654 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +57 288 $ | 659 950 $ Poids 78 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 668 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 516 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 615 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 589 520 $ Poids 76 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 706 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 685 306 $ Poids 75 % |