3426 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 123,2 m² · constr. 2016 · terrain 190,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723558
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
58227094258854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 159 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 73 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 252 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 265 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 31 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 672 984 $ Poids 91 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 50 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 642 $ Poids 88 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 133 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 721 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 734 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 689 144 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 553 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 170 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 646 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 890 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 557 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 676 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 890 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 720 394 $ Poids 69 % |