3414 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 131,6 m² · constr. 2016 · terrain 277,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723556
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58227094258906300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 30 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 694 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 57 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 749 710 $ Poids 96 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 127 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 743 873 $ Poids 91 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 566 $ Poids 90 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 659 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 916 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 76 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 748 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 709 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 649 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 659 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 924 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 793 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 903 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 742 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 72 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 093 $ Poids 68 % |